Новые технологии приходят в строительство все более решительно. И это не удивительно, ведь отрасль отстала от лучших мировых образцов на десятилетия и теперь вынуждена активно догонять. Поэтому мы все чаще слышим про моделирование при проектировании жизненного цикла зданий, а в последнее время и жилых проектов. Если раньше такой подход был возможен в высококлассных жилых проектах, теперь он «добрался» и до глобальных территориальных проектов.

Например, в павильоне Санкт-Петербурга в рамках Петербургского международного экономического форума была представлена инновационная математическая модель будущего города-спутника «Южный». На первый взгляд это решение имеет отношение только к данному инвестпроекту. Но в перспективе этот подход может вырасти в нечто большее. Это будет первая в России многомасштабная модель анализа процессов развития будущего города на этапах проектирования, и строительства, эксплуатации.

Она позволит моделировать городские процессы на территории «Южного» для изучения различных сценариев его развития и предупреждения возможных ошибок в урбанистическом процессе.

Звучит излишне научно, но на деле это приложение, подобное тем, которыми современный человек не задумываясь пользуется каждый день. Приложение позволяет визуализировать город-спутник в различных масштабах, как пространственных (от метров — до десятков километров), так и временных (от режима «реального времени» до ускоренного в тысячи раз). Город можно изучать с помощью 2D-проекции и 3D-модели, свободно перемещаться по территории, выбирать практически любой объект и получать о нем любую информацию. Параметры модели изменяются при выборе одного из трех сценариев развития (базовый, консервативный и интенсивный). Детализация достигает удивительной точности. Так, например, можно не просто посмотреть, как будет строиться город вплоть до 2035 года, но и выбрать конкретный час и минуту, и посмотреть, как в этот момент пассажиры выходят из электрички и как растекаются людские потоки по улицам и бульварам.

Еще одна «фишка» — измерение температуры города. На основе данных об экологической ситуации района, его озеленения и автомобильных выбросах программа рисует температурный купол местности.

«Этот инструмент позволяет спрогнозировать, как будет развиваться город-спутник „Южный“ на этапах проектирования и строительства, анализировать его развитие в динамике, выявлять и устранять „слабые места“ в архитектуре, логистике, будущей социальной и экономической жизни», — заверил генеральный директор девелопера проекта ООО «УК «Старт Девелопмент» Сергей Хромов, презентуя модель.

Разработал цифровую модель сценариев развития города-спутника Университет ИТМО. Ректор Университета Владимир Васильев сообщил, что отработав механизмы моделирования на «Южном», будет возможно применять эту систему для прогнозирования развития любого района Санкт-Петербурга и любого российского города. Разработчикам модели удастся на себе апробировать ее плюсы, поскольку якорным проектом «Южного» станет кампус Университета ИТМО. Вокруг кампуса должны появиться современные высокотехнологичные предприятия. Так что, город-спутник «Южный» станет катализатором развития южных территорий Санкт-Петербурга и первым примером управляемого развития агломерации. Как рассказали в «УК «Старт Девелопмент», моделью заинтересовались уже в нескольких российских регионах. Так на стенде «Южного» с ней ознакомился мэр Москвы Сергей Собянин, губернатор Архангельской области Игорь Орлов, губернатор Ненецкого АО Игорь Кошин. А губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко распорядился представить математическую модель города-спутника «Южный» строительному блоку правительства для разработки подобных инструментов для всего Санкт-Петербурга.

Город-спутник «Южный» — это первый за последние 30 лет проект, который подразумевает создание с нуля нового многофункционального района, по сути, отдельного города в пределах агломерации. Он будет построен в Пушкинском районе на территории площадью около 2 тыс. га. Срок реализации проекта — 15 лет. Предполагается, что в городе поселятся около 134 тыс. человек, там будет создано около 116 тыс. рабочих мест. Соглашение о реализации стратегического инвестпроекта по строительству города-спутника было подписано между Смольным и ООО «УК «Старт Девелопмент» в середине 2012 года.

Примечательно, что в рамках Петербургского международного экономического форума было подписано соглашение о намерениях между Петербургом, ООО «Управляющая компания «Российский фонд прямых инвестиций» (УК РФПИ), АО «Ренейссанс Констракшн» и ООО «Город-спутник «Южный».

В соответствии с соглашением, компания «Ренейссанс Констракшн» (российская «дочка» турецкого Ronesans Holding) выступит одним из инвесторов и генеральным подрядчиком проекта строительства города-спутника Петербурга «Южный». В целом же РФПИ сформирует пул инвесторов не менее $100 млн необходимый для реализации проекта.

Источник: ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ